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下面附上一則新聞讓大家了解時事
美房貸利率持續攀高 便宜資金不再 泡沫破裂不遠了?
美國房貸利率持續攀升,分析師相信,這對於當前的房地產泡沫正構成潛在的巨大威脅。
Mortgage Bankers Association 數據顯示,截至 4 月 20 日當周,30 年期固定房貸的平均利率 (借貸金額在 45.3 萬美元及以下、 20% 的頭期款),已經由原先的 4.66%,升至 4.73%。
這是自 2013 年 9 月以來新高,僅僅在 2018 年,這個指標利率已經上升了 0.5 個百分點。 自 2016 年中以來,利率則上漲了 1 個百分點。
《WOLF STREET》創辦人 Wolf Richter 指出,以當前的上升速度,不需要幾周,這個利率就會升至 4.81%,到達 2011 年以來新高。
下半年則要觀察兩個關卡,一個是 5.2%,這是 2010 年以來高點,如果衝上 5.5%,相當於回到 2008 年的水準。
利率攀高同時房價已經漲更多
但更值得注意的是,即使利率回到相同的水準,當前和 2008 年最大的差別,就是房價。這幾年美國房價快速攀升,但薪資未見成長,助長房價的一大優勢是便宜的借款,這個條件也將完結。
自 2010 年以來,也就是抵押貸款利率長期處於 5% 的最後一年,Case-Shiller 房價指數上漲了 33%。對購屋者來說,負擔比當時更為沈重。
但另一方面,為了趕在利率升高前購屋,反而造成一些人急於進場。
Richter 認為,美國房產利率帶來痛苦的臨界點在 6% 左右,因此到達 5% 之後,可能會讓一些購屋者清醒。人們已經忘記利率 6% 的痛苦,而且他們可能還會發現,要付出的將是史上最高的購屋價格。
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